2021년 신축년 새해가 되면서 달라지는 부동산 제도들이 많아졌다. 그중에서 법인투자자들이라면 꼭 알아야 할 부분이 바로 법인주택 양도세 추가 세율 인상과 종합부동산세(종부세) 납부시 기본공제 6억혜택 사라진다는 점이다. 이미 7.10 부동산 대책으로 인하여 법인의 부동산 취득세는 주택수 상관없이 12%로 올라간 바 있어서 법인들의 투자가 위축된 것은 사실이다. 하지만 하늘이 무너져도 솓아날 구멍은 있다고 했다. 뛰는 정부 위에 나는 대한민국 국민들이 있는 것처럼 다양한 정보와 빈틈을 파고들면서 여전히 투자의 끈을 놓지않고 있는 사람들도 많이 있다. 다가오는 6월 1일부터 법인의 보유주택 처리 시 양도세 인상이 적용된다고 한다.(6월1일 부터 법인 양도세 중과세율 기존 10% → 20% 인상) 정부에서는..
정부에서는 노령인구의 증가로 인한 생산력 감소로 인하여 예전부터 다양한 제도를 운영해왔다. 그중 대표적인 것이 바로 사회보장제 도중 하나인 국민연금 제도이다. 전 세계적으로 170개국에서 운영하고 있고 국민들의 노후 유지에 도움이 되는 꼭 필요한 제도라고 할 수 있다. 국민연금은 대부분의 사람들이 알고 있는 것처럼 국민연금 수령나이에 도달하게 될 경우 납입기간 동안 납부한 금액에 비례 매월 일정한 금액만큼 연금형식으로 받는 것을 말한다. 납부한 액수에 따라 수령액이 달라지기도 하며 소득이 없는 사람이라고 해도 임의가입을 통해서 가입이 가능하다. 개인연금과 비교했을 때 환급률이 좋아서 강남 재테크라고 불리기도 한다. 또한 국민연금 추가납입 제도를 활용하면 수년치 연금보험료를 한 번에 납부할 수가 있고 매월..
개인이 가지고 있는 아파트 혹은 주택을 처분하고 나면 그 양도차액에 따라서 국민 누구나 양도소득세를 납부해야 한다. 쉽게 말해 양도소득세라 하면 A라는 아파트를 구입한 가격이 1억, 일정기간 거주 후 2억에 되팔았을 경우 1억의 양도차익을 얻었다고 말한다. 하지만 이는 이해를 돕기 위하여 간단하게 설명한 것이며 정확한 양도세 납부를 위해서는 다음과 같은 양도세 계산방식을 따라야 한다. 양도세 계산방법은 양도가액에서 취득가액, 각종 필요경비를 제하고, 장기보유 특별공제, 기본공제, 과세표준, 세율, 누진공제액 등을 적용한 값을 통해서 구할 수 있다. 양도소득세는 계산방식이 있기 때문에 다음에 보다 정확히 설명을 하도록 하고 양도세 계산 시 많은 사람들이 궁금해하는 장기보유 특별공제 적용방법에 대해서 이야기..
국민연금은 국가가 운영하는 사회보장제도이다. 나중에 나이가 들어 구직활동을 할 수 없는 경우 국가가 최소한의 생활비를 지급해 주기 위하여 운영하고 있다. 이러한 국민연금은 모든 국민이 가입을 해야 하는 강제성이 있지만 소득이 있는 경우만 가입을 할 수 있는 것이다. 하지만 소득이 없어도 임의가입 형태로 가입이 가능하기 때문에 국민연금 수령 나이가 되기 전 임의가입을 하거나 추가납입을 하는 사람들도 점점 늘어나고 있다. 국민연금을 가입을 해야하며 필요한 이유는 노후생계에 있어 상당한 도움이 되기 때문이다. 선진국과 같이 복지체계가 잘 갖추어진 나라의 경우 의료, 교육, 국방 등 다양한 서비스 혜택을 받을 수 있다. 하지만 이러한 서비스를 받기 위해서는 소득활동을 하는 당시 그만큼의 세금을 납부하였기 때문인..
건강보험은 국민 대다수가 가입하고 있는 사회보장 제도이다. 의료혜택을 받을 수 있지만 상황에 따라서 건강보험 감경혜택부터 면제까지도 받을 수 있는 방법 등이 다양하다. 하지만 대부분의 사람들이 이러한 정보를 모르는 만큼 이번 시간을 통해서 정리해 보았다. 우리가 아파서 병원에 가게 되면 제일 먼저 건강보험 가입 여부를 확인한다. 그 이유는 가입 여부에 따라서 병원비가 다르게 나오기 마련이다. 건강보험은 사회보장제도의 하나로써 우리 생활과 아주 밀접한 관련이 있다. 건강보험제도가 최초 생기게 된 목적은 예상하지 못한 사고나 질병으로 인해 병원비가 많이 나올 것을 대비해 평소 병원비 명목으로 납부를 하게끔 한 것이다. 이러한 국민들이 납부한 돈은 국가가 관리하면서 국민들에게 보다 나은 의료서비스를 제공하는 ..
직장생활을 하고 있는 국민이라면 4대 보험에 가입이 되어있다. 근로자의 경우 직장가입자로 되어 있는 반면 프리랜서나 사업자들의 경우 지역가입자로 등록이 되어있다. 2021 건강보험료율은 2020년과 비교했을 때 조금 인상이 되었다. 건강보험료 6.86%, 장기요양보험료 11.25% 등 각각 인상이 되면서 국민들이 납부하게 될 건보료 또한 조금씩 인상이 된 것이다. 건강보험료의 경우 국민연금과 비슷하게 높은 급여를 받을수록 납부금액이 높아지는 것이 사실이다. 국민연금의 경우 상한선이 5,030,000원으로 정해져 있기 때문에 매월 그 이상의 월급을 받는다고 해도 9%인 452,700원만 납부하면 된다. 하지만 건강보험료는 상한선이 폐지가 되었기 때문에 높은 고소득자의 경우 많은 보험료를 납부할 수밖에 없다..
아침에 문자메시지가 한통 날아왔다. 얼마 전 신청한 시티 프리미어마일 카드가 오늘 중으로 배송이 된다는 안내 문자였다. 누구나 자신의 지갑 속에 이러한 신용카드가 한 장 이상씩은 있을 것이다. 한 장이면 다행일까? 아마 사용하지 않는 기존에 발급받은 카드까지 합하면 1인당 여러 장이 있을지도 모른다. 필자 역시 여러 개를 보유하고 있지만 그중 주로 사용하는 것은 정해져 있다. 그럼에도 불구하고 이번에 새롭게 시티 프리미어마일 카드를 발급받은 이유는 단 하나이다. 바로 국세, 지방세, 항공사 마일리지 등을 적립하기 위함이다. 각 회사마다 다양한 혜택을 가지고 있는 맞춤상품을 선보이고 있다. 그리고 고객들은 자신의 소비 패턴에 따라서 선택하는 경우가 많다. 특히 부동산 투자에 관심을 가지고 있거나, 여행을 ..
지난 시간에 이야기 한대로 이번 시간에는 다세대 다가구 차이에 대해서 이야기해 볼까 합니다. 평소 자주 사용하는 단어임에도 불구하고 다세대 다가구 연립주택의 차이를 물어보면 쉽게 답을 하지 못하는 경우가 많죠. 이번 기회를 통해서 부동산 상식에 대해서 자세히 알아보시기 바랍니다. 다가구 다세대 차이를 알기전 기본적으로 알아야 할 부분이 있습니다. 바로 공동주택과 단독주택의 개념입니다. 공동주택은 아파트, 연립주택, 빌라처럼 여러 가구가 사는 주택을 말합니다. 반면 단독주택은 단독세대가 거주하는 집을 말하며 단독주택이라 하면 일반적인 사람들은 정원이 있고 2층으로 된 집을 생각하기 마련이죠. 실제로도 이러한 집들을 단독주택인 경우가 많습니다. 하지만 단독주택의 개념에는 다가구주택도 포함된다는 것을 참고하시..
부동산에 많은 관심을 갖다 보면 다양한 부동산 과련 용어들로 인하여 어려움을 느낄 때가 많습니다. 마음먹고 부동산 공부를 하고 싶지만 다양한 용어들 때문에 이해가 힘든 경우가 많은데요. 국민들이 가장 헷갈리는 용어 중 하나가 바로 기준시가 공시지가의 개념이 아닐까 생각합니다. 자세히 파고 들어가면 표준시가, 실거래가 등의 더 많은 용어들도 있는데요. 거두절미하고 전문가가 아닌 일반인으로서 기본적으로 알아두면 좋을 만큼의 용어에 대해서만 알아보도록 하겠습니다. 물론 욕심이 있는 사람들이라면 보다 자세하게 알고 싶어 하지만 그렇게 까지 알려고 하다간 오히려 머리만 아플 수가 있으니 참고하시기 바랍니다. 부동산 거래를 한 번이라도 해본 사람들이라면 기준시가 공시지가, 실거래가, 시가표준액, 공시 가격이란 말을..
DMC 파인시티자이 무순위 청약 소식으로 인하여 연말이 뜨겁게 달아오르고 있다. 아파트 분양권의 경우 전용면적 84㎡ 이하의 경우 100% 가점제로 인하여 무주택자가 아닌 이상은 분양권 취득하는 것이 사실상 힘들다. 이렇다 보니 수도권 분양권에 관심을 갖고 있는 사람들의 경우 대다수가 부적격 당첨자들로 인하여 나온 무순위 청약에 많은 관심을 가지고 있다. 그런데 얼마 전 GS건설이 분양한 수색증산 뉴타운에서 부적격 당첨자로 인하여 취소가 되면서 1세대가 무순위 청약으로 나오게 되었다. 이번에 나온 무순위 청약에 대한 관심이 많은 이유는 인근 아파트 시세와 비교했을 때 분양가 자체가 워낙 저렴하게 나왔기 때문이다. 이는 바꿔말하면 입주시 그 차액만큼의 시세차익을 어느정도 보장받을수 있다는 이야기가 된다. ..
연말정산의 이해 매년 연말이 되면 직장인들은 저마다 연말정산으로 인하여 분주해지기 마련이다. 바로 연말정산을 통하여 환급을 받을 수 있기 때문이다. 하지만 모든 근로자들이 환급을 받을 수 있는 것은 아니다. 왜 그런지 지금부터 연말정산의 구조와 정산방법에 대해서 쉽게 알아보도록 하자. 대한민국에서 기업을 운영하는 사람들은 누구나 세금을 납부하도록 되어있다. 또한 소득활동을 하는 국민들도 마찬가지로 세금 납부의 의무를 지니고 있다. 세금은 기업을 운영하거나 근로자로 종사를 하는 모두에게 부과가 되는 것이다. 즉 소득이 있으면 납세의 의무는 당연한 것이라 할 수 있다. 이렇게 걷어들인 세금은 국가를 운영해 나가는데 다양한 방식으로 사용된다. 복지정책, 국방정책, 주거정책, 노인복지등 대한민국의 국가발전과 운..
아파트는 삶의 거주공간으로써 인간의 기본적인 세 가지 욕구에 해당됩니다. 의식주 옷과, 먹을 음식, 우리가 거주해야 할 공간인 집, 이세가지야 말로 인간에게 있어 꼭 필요한 부분이죠. 하지만 집은 주거 공간을 벗어나 이제는 투자의 수단으로 변해버린 지 오래되어 버린 것 같습니다. 대한민국의 수도 서울이 점점 세계도시로 성장해 나가면서 많은 발전들이 있어왔습니다. 그럴 때마다 개발이 진행된 지역은 어김없이 부동산 가격이 상승을 해왔고 지금처럼 강남의 부촌과 같은 곳이 탄생하기도 하였습니다. 이처럼 부동산 가격이 상승하게되자 많은 사람들이 재테크의 수단으로 여기게 되었는데요. 아파트 살 때 많은 사람들이 궁금해하는 부분 중 하나가 바로 해당 아파트의 가격입니다. 내가 사고자 한 단지나 층들은 기존에 어느정도..
