개별주택 및 공동주택 공시가격 조회방법, 우리집 얼마나 할까?

국토교통부에서는 매년 4월 30일까지 개별단독주택 및 공동주택 공시가격을 조회해서 발표하고 있다. 토지는 매년 5월 31일까지 조회 후 공시하고 있다.

 

한 달의 간격을 두고 전국의 주택과 토지의 공시가격을 조사 후 발표하는 것이다. 그렇다면 국토교통부에서는 왜 이런 공시가격이라는 것을 발표하는 것일까?

 

그 이유는 바로 종부세, 재산세, 취득세등과 같이 세금을 부과하기 위한 기초자료로써 부동산 공시가격이 활용되기 때문이다. 매번 거래시 마다 달라지는 매매가액으로 책정하기에는 정확하지 못하기 때문에 정부에서 직접 조사 후 발표하는 것이라 할수있다.

 

공동주택 공시가격 조회방법

 

공시가격이 중요한 이유는 바로 공시가격에 따라 세금이 많아질 수가 있고 반대로 줄어들 수가 있기 때문이다. 문재인 정부에서 부동산 가격의 상승으로 인하여 공시가격이 많이 상승했다.

 

그렇다 보니 국민들의 세부담 또한 늘어나게 되었는데 윤석열 정부 들어서는 다행스럽게도 주택가격이 떨어지면서 공시가격 또한 하락하게 되었다.

 

공시가격이 높아진다는 것은 자산가치가 상승한다는 측면에서는 분명 좋은 점이라 할 수 있다. 하지만 반대로 그만큼 세부담이 늘어나기 때문에 국민들에게는 부담이 될 수밖에 없는 것이다.

 

 

특히나 1 가구 1 주택 고가주택을 보유한 사람들 중 일부는 세금납부를 할 현금이 없어서 은행에서 대출까지 받아가면서 세금을 납부한다는 이야기도 종종 들려왔다.

 

이처럼 국민 다수는 납세와 관련 있는 공시가격이 발표될 시기가 되면 어느 정도 오르고 내렸는지 부동산 공시가격 조회에 관심이 많다.

 

 

그래서 이번시간에는 공동주택 및 개별주택 공시가격 조회방법에 대해서 소개해볼까 한다. 한국부동산원 홈페이지에 접속 후 우측 하단에 보면 부동산 가격공시라고 메뉴가 있다.

 

 

해당 메뉴 중 자신이 거주하고 있는 형태에 따라 메뉴를 선택하자. 아파트에 살고 있다면 공동주택을 선택. 자신이 거주하고 있는 곳이 만약 단독주택이라면  개별 단독주택 공시가격을 선택하자.

 

혹시라도 단독주택과 공동주택의 개념에 대해서 잘 모른다면 다음글을  참고하길 바란다. 

 

다세대 다가구 차이 연립주택, 빌라, 아파트 구분방법

 

공동주택을  선택했다면 이번에는 자신이 거주하고 있는 아파트 또는 다세대 주택의 주소를 입력할 차례이다. 

 

 

자신이 거주하고 있는 아파트를 검색하는 방법은 크게 두 가지로 나눌 수 있다.

 

첫 번째 방법은 텍스트를 통한 도로명 및 지번 주소로 검색하는 방법이다. 그리고 두 번째 방법은 지도를 통하여 직접 검색하는 방법이다. 

 

시군구별로 선택 후 단지명에 자신이 거주하고 있는 아파트를 입력 후 검색버튼을 누르면 된다. 단지가 많은 경우 단지별로 조회가 가능하기 때문에 단지 선택 후 동 호수를 선택하면 된다.

 

 

동, 호수를 선택한 후 공동주택가격 확인버튼을 누르면 2023년도 공동주택가격이 나오는 것을 알 수 있다. 마포구에 위치한 84전용 대장아파트라 할수있는 마포래미안푸르지오 아파트를 검색해 봤다. 1단지 아파트 검색결과 공시가격만 7억 900만원 인것을 알수있다.

 

작년과 비교하면 2억 3,300만 원이 줄어든 것을 알 수 있다. 역시나 마포에 위치한 입지 좋고 학군 좋은 아파트답게 공시가격 또한 무시무시하다고 할 수 있다.

 

 

일반 적으로 아파트의 적정가격이라 할 수 있는 공동주택 공시가격은 실제거래되는 가격의 70% 정도 선이라 할 수 있다. 

 

두 번째 지도를 통한 방법으로 공시가격을 조회해 보자.

 

 

자신이 거주하고 있는 시도를 선택 후 해당 구까지 선택을 하자.

 

 

 

서울의 경우 동까지 선택을 한 후 단지명을 입력해야 한다.

 

흑석동에 위치한 고급아파트인 아크로리버하임을 검색해 보자.

 

 

조회방법은 처음 했던 방법과 마찬가지로 단지, 동, 호수까지 선택하고 공동주택가격 확인버튼을 누르면 된다.

 

공시가격임에도 불구하고 12억이라는 것을 알 수 있다. 한강조망권을 누릴수 있고 고가 브랜드답게 공시가격만 12억원이 넘을 정도이다. 이또한 2022년에 비하면 3억정도 하락한것을 알수있다.

 

 

지금까지 공동주택 공시가격 조회방법에 대해서 알아보았다. 앞서 이야기했던 것처럼 매년 4월 30일까지 공시가 되는 만큼 우리 집 적정가격이 얼마인지 궁금하다면 직접 한번 조회해 보길 바란다.

 

기준시가 공시지가 실거래가 부동산 용어 차이 정리

 

공시가격 이외에 공시지가, 기준시가에 대해서 궁금하다면 지난 글을 참고하시길~