부동산 투자하고 싶다면 꼭 알아야할 시장흐름 ①부동산 사이클

건국이래 부동산 시장의 가격은 그야말로 하늘을 뚫고 올라갈 지경까지 올라왔다. 과연 언제까지 이러한 현상이 계속될까?라고 생각해 보지만 정확히 예단하기란 어렵다. 그렇다고 시장에 흐름만 따라다니는 사람이 될 것인가? 그렇다면 당신의 투자는 늘 한 발씩 느릴 수밖에 없는 것이다.

 

사실 부동산 시장을 큰 틀에서 바라보면 흐름이 존재하기 때문에 그 흐름만 잘 살펴보고 파악해두면 어느 정도 예측이 가능하다고 할 수 있다. 어떤 시기에 진입을 해야 하고 어느 시기에 매도를 해야 할지만 잘 알면 부동산 투자를 통한 수익실현이 가능하다는 것이다.

 

 

부동산 흐름

 

처음 부동산에 대해서 관심을 갖고 있지만 어디서부터 어떻게 투자를 하고 접근해야 할지 모르는 사람들이 많이 있다. 또한 지금 투자하기가 늦은 것이 아닐까 생각하는 사람들도 많다. 하지만 유행은 돌고 도는 것처럼 부동산 시장의 호황기가 있다면 그 사이클이 다시 돌아오는 시기가 있는 만큼 지금부터라도 흐름을 파악해 두는 것이 현명한 투자자라고 생각할 수 있다.

 

남들이 부동산을 통하여 많은 수익을 실현하고 돈을 벌었다는 것에 대해서 부러워하기보다는 그 사람들이 어떻게 어떠한 방식과 전략으로 돈을 벌었는지를 더욱 살펴볼 필요가 있다. 하나의 사물을 바라보고 해석하는 부분이 각각 다른 것처럼 현재의 흐름을 바라보는 관점 또한 사람마다 다를 수 있다. 개인적인 관점인 것을 염두에 두고 부동산 시장에 처음 뛰어든 부린이들이라면 어떠한 이유로 부동산 시장의 가격이 상승하고 하락하는지 참고하길 바란다.

 

 

부동산 시장의 흐름

 

현재의 부동산 시장은 강한 매수세를 보이고 있다. 부동산 가격은 대표적인 현물자산이다. 시장에 따라서 그 가격의 변동폭이 높기 때문에 건국이래 가장 좋은 투자의 대상이 되기도 했다. 하지만 정부에서는 이러한 아파트 가격의 상승으로 인한 차익을 불로소득이라고 규정하여 높은 세율을 적용하고 있다. 

 

그럼에도 불구하고 왜 그토록 많은 사람들이 집을 못 사서 안달일까? 그 이유는 지금 집을 사지 않으면 앞으로는 더욱더 내 집 마련이 힘들다는 생각을 하기 때문이다.

 

 

집값이 오르는 이유는 간단하다. 집을 사려는 사람들이 많은데 비하여 시중에 나와있는 매물이 적기 때문이다. 매물이 적기 때문에 희소가치로 인하여 가격이 오르는 이유도 있지만 그보다 더 중요한 것은 아파트 가격이 상승을 하기 때문에 지금이라도 매수를 하게 되면 더 높은 자산을 형성할 수 있다는 기대감 때문이기도 하다.

 

서울시민의 주택 자가보유율을 살펴보면 51% 정도 된다고 한다. 이 말은 49%는 임차인이라 할 수 있는 것이다. 자가주택을 보유하지 않고 임차인으로 살아가는 이유를 정확히 알 수 없지만 금전적인 부담, 집을 재산가치가 아닌 주거공간이라는 생각이 지배적인 사람들이 아닐까 싶다.

 

 

 

 

이러한 사람들의 경우 전세, 월세의 형태로 거주하는 경우가 많은데 아파트 매매 가격이 오를수록 전세 가격도 오르게 되면서 이러한 임차인들 마저도 높은 전세보증금으로 인하여 집을 매수하고자 하는 현상이 일어나는 경우가 발생하는 것이다.

 

 

결국 이러한 임차인들 마저도 내 집 마련에 대한 의지가 강력히 반영되면서 시장의 아파트 가격은 점점 희소가치와 상승을 하게 되는 것이라 할 수 있다. 정부는 매년 많은 주택을 공급하고 있다. 하지만 시장의 수요에 미치지 못하는 적은 공급량은 가격 상승을 불러오며 지나친 공급은 가격의 하락을 의미하기도 한다.

 

그렇기 때문에 공급과 수요는 부동산 시장의 가격 상승에 상당히 밀접한 관련이 있다고 할 수 있다.

 

 

이러한 시장의 흐름을 모르는 사람들은 높은 가격에 집을 샀음에도 불구하고 추후 가격 하락으로 인하여 손해를 보게 되는 경우도 발생하게 된다. 그렇기 때문에 시장 흐름을 파악하는 것은 자신의 자산을 늘리거나 지키는 데 있어서 가장 중요한 부분이다.

 

부동산 사이클 요약

 

부동산 시장흐름

 

위의 사진에서 보면 알 수 있는 것처럼 시장논리를 살펴보면 사고자 하는 사람과 팔고자 하는 사람 즉 수요 공급에 따라 가격은 바뀌기 마련이다.

 

주택 또한 마찬가지라 할 수 있는 것인데 값비싼 아파트를 사고 싶지만 너무 비싼 가격으로 인하여 보다 저렴한 빌라 혹은 지방으로 눈을 돌리면서 서울에서 시작한 아파트 가격 상승은 전국으로 뻗어나가는 것이라 할수 있다.

 

이처럼 부동산 시장의 흐름을 알고 있다면 지금이 투자를 해야 할 시기인지 아닌지를 어느 정도는 구분할 수 있을 것이다

 

다음 시간에는 흐름을 알기 위해서 살펴봐야 할 지표 및 참고할만한 분석자료 등에 대해서 알아볼 것인 만큼 기대해 주길 바란다.