부동산 재테크

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보증금 사기예방, 전세계약시 임차인이 반드시 알아야할 체크리스트

흔히 부동산이라 하면 주거용 부동산을 떠올린다. 이러한 부동산 거래를 자주 해본 사람이 아닌 이상 매매계약, 임대차 계약의 절차 및 과정은 다소 생소하고 어렵게 느껴지기 마련이다. 매일 뉴스를 통해 많은 임차인들이 전세사기를 당했다는 이야기를 심심치않게 들을 수 있었다.마치 남의 일이 아닌 것처럼 혹시라도 나에게도 그러한 일이 생기지 않을까 하는 두려움 때문에 전세계약도 맘 놓고 하지 못하는 사람들이 많은 이유이기도 하다.  그렇다면 나의 보증금을 안전하게 지키기 위해서는 어떠한 부분을 주의해야 할지 전세계약 시 주의할 점에 대해서 자세히 알아보자. 소유주 확인 및 권리관계 확인 계약은 무조건 임대인과 만나서 작성하도록 하자. 간혹 이런저런 핑계를 대면서 약식으로 하는 경우도 많지만 임대인과 만나서 계약..

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온라인 전입신고시 대항력 발생시점 및 주의할점

새로운 집으로 이사를 하게 되면 14일 이내에 새로운 주소지 관할 주민센터에서 전입신고를 하도록 되어있다. 2009년  10월 14일부터 시행된 온라인 전입신고 제도는 직접 방문해야 하는 불편함을 없애고 국민들에게 편리함을 제공하였다. 하지만 여전히 온라인 전입신고제도를 모르고 직접 방문하는 사람들이 많다고 한다. 온라인 전입신고방법 및 주의할 점에 대해서 알아보자.    일전에 주민센터에 직접 방문하지 않고 온라인 전입신고 하는 방법에 대하여 글을 쓴 적이 있다.  온라인 전입신고가 궁금한 사람은 아래글을 참고하길 바란다.   주민센터 방문없이 온라인 전입신고 하기, 준비서류 및 과태료전입신고 하는 이유 이사를 가면 잊지 말고 해야 하는 것이 바로 전입신고이다. 해당 주소지로 이사를 갔다면 이사 간 사..

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2025년 새롭게바뀐 건강보험 피부양자 자격상실 소득요건

건강보험제도는 의료서비스를 받을 때 일정 부분 정부지원을 통하여 의료비 경감효과를 받을 수 있도록 시행되고 있는 사회보장제도이다. 이러한 건강보험은 세금애 속하지는 않지만 준조세의 성격을 띄고있다. 소득에 따라 일정 비율만큼 매월 납부하는 금액이 발생하다 보니 국민들에게는 세금처럼 느껴지는 것이다. 매년 오르던 건강보험료가 사상 최초로 2년연속 동결되면서 국민들의 부담을 덜어주었다는 소식은 지금과 같은 힘든 시기에 단비와도 같은 소식이라 할 수 있었다.   24년도에 이어 25년도 동결되면서 현행 건강보험요율은 작년과 동일하게 7.09%가 적용된다. 건강보험은 국민연금과 달리 상한선이 1억으로 상당히 높기 때문에 소득이 많은 사람들의 경우 그만큼 많은 보험료를 납부하게 된다. 이러한 이유 때문에  소득이..

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금리의 종류 코픽스,COFIX, KORIBOR, CD금리, MOR금리, 콜금리

사업을 하거나 청약에 당첨된 집의 잔금을 치르기 위해서 대부분의 사람들은 부족한 금액만큼 은행에서 조달하곤 한다.이때 가장 중요하게 고려되는 부분은 바로 금리이다. 얼마를 빌리는지 액수도 중요하지만 금리에 따라서 은행에 지불해야 할 이자가 많아지고 적어지기 때문이다. 통상적으로 은행은 예금과 대출의 예대마진을 통해서 수익을 창출하곤 한다. 고객으로부터 돈을 예치받았다면 그중 일부 5~10%만 은행에 남겨두고 나머지 예금은 필요한 사람들에게 빌려주어 새로운 수익을 창출하는 방식이다. 어찌 보면 다른 사람의 돈을 가지고 돌리고 돌려서 새로운 수입을 창출하는 것이라 볼 수 있다.   은행은 개인의 신용도에 따라 금리를 다르게 책정한다. 신용이 좋은 사람은 돈을 떼어먹을 확률이 적기 때문에 저금리로 사용이 가능..

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인덱서고 활용방법 경제지표를 한눈에(금리, 부동산, 주식, 환율, 물가, 고용지표)

투자에 관심이 있는 사람이라면 반드시 알아야 할 사이트가 있다. 바로 인덱서고(INDEXerGO)이다.이미 많은 사람들이 참고하고 이용할 정도로 유명한 사이트지만 분명 처음 듣는 사람들도 있을 것이다. 이번시간에는 인덱서고 활용방법과 어떠한 정보들이 숨겨져 있는지 알아보자.   네이버 검색창에서 인덱서고를 검색하면 다음과 같이 안내가 된다. 거시경제를 보는 눈 나라별 국가지표, 자본시장, 부동산, 주식 등에 대하여 축척된 데이터와 지표로 한눈에 보기 쉽도록 설명해 주는 만큼 인사이트를 키우세요라고 말이다. 아는 만큼 돈 번다라는 말이 있다.  유용한 정보를 많이 아는 만큼 투자에 있어서 그만큼 유리하다는 뜻을 의미한다.    인덱서고 사이트를 어떻게 활용하면 좋을까?  필자는 예전부터 인덱서고를 즐겨찾기..

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전세권설정은 언제하는게 좋을까? 전세권 설정 이유 및 주의할점

뉴스를 보면 전세사기를 당한 임차인들이 많다는 소식을 자주 접하게 된다. 워낙 사기수법이 다양해지고, 믿고 있던 공인중개사 또한 이러한 행위에 가담하면서 사기를 치다 보니 법에 대해서 잘 모르는 임차인들이 속수무책으로 당하는 경우가 많다. 국민의 재산권을 보호하기 위하여 주택임대차보호법에서는 보증금을 보호할수 있도록 각종 제도적인 장치를 만들어 놓고 있다.   그럼에도 불구하고 전입신고가 되지 않아서 보증금을 온전하게 보장 받지 못하는 경우도 있는데 이러한 경우 임차인은 어떻게 대응하는 것이 좋을까? 이럴 때는 전세권 설정 제도를 적극적으로 활용해 보는 것을 추천한다. 그렇다면 전세권이란 무엇일까?  전세권이란?  민법 303조를 살펴보면 전세권에대한 정의가 나와있다.  전세권이란 전세금을 지급하고 타인..

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부린이 탈출을 위한 각종 부동산어플 종류별 활용법, 부동산앱 BEST5

2024년 하반기부터 떨어지기 시작한 부동산시장 대한민국의 집값을 견인하는 강남 4구를 제외하고 대부분의 서울지역은 하락세로 접어들었다. 부동산 가격의 하락은 누군가에게는 투자의 신호가 될수도 있으며 또 다른 누군가에게는 공포가 될 수도 있다. 저마다의 포지션이 다르기 때문에 웃는 사람들이 있다면 반대로 우는 사람들이 있는것도 같은 맥락이라 할 수 있다.  이런 시기일수록 부동산시장의 현재 상황을 정확하게 파악하고 앞으로를 대비하는 것도 투자를 하고자 하는 사람들에게 좋은 자세라 할 수 있다. 정보의 홍수라 할 수 있는 만큼 다양한 어플과 홈페이지를 통하여 우리는 많은 정보를 얻을 수 있다 그중에서도 기본적으로 알아두면 좋을 부동산앱 BEST5를 알아보자. 네이버 부동산 구글이 유일하게 시장점유율을 50..

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임차인 과 임대인 사망시 임차권 승계 및 보증금 반환은 어떻게 될까?

인명재천이라는 말이 있다.사람의 수명은 하늘에 달려있다는 뜻으로 삶과 죽음이란 인간의 힘으로 어떻게 할 수 없다는 것을 의미한다. 임차인 김열심 씨는 수원의 자택과 광화문에 있는 직장까지 출퇴근 거리가 멀어서 얼마 전 직장 근처에 있는 오피스텔에서 거주하기로 하고  임대차 계약을 체결하였다.   결혼 3년차 이면서 근면성실하게 직장생활을 하던 김열심씨. 주말이면 가정에서도 성실한 남편이었던 그가 갑자기 과로사로 사망을 하고 말았다. 참으로 안타까운 일이었다. 예상하지 못한 상황에 이르게 된 열심씨의 부인 나 아내씨는 황망할 뿐이다. 임차인이 사망하게 될 경우 임차권은 어떻게 될까? 기존 임차인이 가지고 있던 대항력과 확정일자는 승계여부를 알아보자.  임대인 사망 시 보증금 반환은 누가? 계약의 당사자인 ..

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임대인과 월세인상 협의가 안될경우 임대차 분쟁조정 잘하는 방법

임대차 계약에 있어서 당사자인 임대인과 임차인의 관계가 좋은 경우도 많지만 반대로 그렇지 못한 경우도 많이 봤다. 세상에 착한 임대인만 있으면 좋겠지만 현실세계의 임대차 시장에서 많은 임대인들이 임차인의 상황에 대해서는 전혀 아랑곳하지 않는 경우들도 많다.   자신의 재산권을 행사하는 임대인들을 뭐라 할 수는 없다. 다만 임차인의 상황도 조금은 이해를 해주면 얼마나 좋을까라는 생각이 들뿐이다.  이번 시간에는 상가 임대차계약 및 주택 임대차계약 갱신 시 임대인과 임차인의 분쟁에 관한 이야기를 해볼까 한다.지난 시간 임대인의 인상요구에 대하여 슬기롭게 대처하는 방법에 대하여 이야기했다.   임대차계약 임대인의 5% 인상요구 슬기롭게 거절하는방법임대차 3 법 시행 후 임대인들의 임대료 인상에도 어느 정도 제..

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임대차계약 임대인의 5% 인상요구 슬기롭게 거절하는방법

임대차 3 법 시행 후 임대인들의 임대료 인상에도 어느 정도 제약이 걸리게 되었다. 하지만 여전히 많은 임차인들이 임대인들의 눈치를 살피면서 울며 겨자 먹기로 임대인들의 관행적인 5% 인상 요구에 아무런 대응도 못하고 매년 꼬박꼬박 5%씩 월차임을 인상해 주고 있다고 한다. 물론 5%의 인상폭을 넘어서 과도하게 인상을 해주는 경우도 다반사라고 한다. 결국 이러한 법률적 지식이 있는 사람들은 그렇지 못한 사람들에 비하여 임차인으로써의 권리를 인정받고 동등까지는 아니더라도 어느 정도 대등한 상태에서의 연장 계약을 체결할 수가 있다.   그래서  이번시간에는 임대차연장 계약 시 임차인이 알아두면 좋을 유용한 정보를 소개해 볼까 한다. 임대인이 연장계약을 하는데 5% 인상요구를 한다면 앞으로는 여러 가지 상황을..

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해외주식 배당주 추천 주린이라면 꼭 읽어봐야할 책 feat 52주 배당주 세팅하는법

자산을 늘릴 수 있는 방법은 여러 가지가 있다.그중에서 주식투자는 부동산 투자와 함께 오랜 시간 동안 자산가들의 훌륭한 투자처 중 하나가 되어왔다. 지금도 부자들은 자신들의 자산을 늘리기 위해서 다양한 곳에 투자를 하고 공부를 한다. 국내주식 투자를 넘어 해외주식 투자에 대한 열풍이 불면서 시중에는 주식투자에 대한 좋은 책들이 넘쳐나고 있다. 그중에서 오늘 소개할 책은 해외주식에 관심 있는 사람이라면 꼭 한 번 봐야 할 책이라 골라봤다.   책 제목은 매주 달러받는 배당주통장이란 책이다.나온 지 얼마 되지 않은 따끈따끈한 책이다. 평소 재테크에 관심이 있는 필자 역시 이 책을 통해서 해외주식 배당주에 대한 투자에 확신을 갖게 되었다. 해외주식을 투자해야 하는이유  해외주식을 추천받고 싶은 사람에게 꼭 필..

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이사갈집 도면 및 인테리어 가구배치에 필요한 평면도 무료 발급방법

아무리 포장이사 시스템이 잘되어있다고 해도 한번 이사를 하게 되면 신경 쓸 일이 한두 개가 아니다.가구 배치며, 인테리어 등등 새집으로 이사 가는 만큼 많은 부분 고민에 고민을 하기 마련이다. 이사 갈 집의 규모에 따라 기존 짐을 두고 가느냐 마느냐에 문제에 마주할 수도 있는데    기존 짐을 버리고 새로운 가구를 장만할 경우 집안의 구조 및 도면은 필수로 확인해야 한다. 아직도 직접 손으로 사이즈를 재고 그림을 그리면서 이사준비를 하고 있다면 이번기회에 이사 갈 집의 평면도 및 도면을 발급받는 방법에 대해서 알아두길 바란다. 이사갈집 평면도 발급받는법   평면도나 도면이 있으면 가구배치를 하는데 훨씬 수월하다. 또한 직접 사이즈를 잴 필요도 없을 뿐만 아니라 방 사이즈에 맞춰 가구 등을 효과적으로 배치..

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