부동산 재테크

분류 전체보기 (142)

청약의 모든것 84점 만점(무주택기간,부양가족수,저축기간)청약홈

이번시간에는 청약의 모든 것에 대해서 이야기해볼까 한다. 청약경쟁률이 높다는 것은 부동산 시장이 상승기라는 것을 의미한다. 반대로 미분양이 늘어난다는 것은 부동산 가격의 할락을 의미한다고 할 수 있다. 누구나 헌 집보다는 새집에서 살고 싶어 한다. 깨끗하고, 주거환경도 편리하며 인근에 다양한 생활시설이 들어서 있는 아파트 단지는 많은 사람들이 선호하는 주거형태 중 하나라 할 수 있다. 대단지로 조성이 될수록 인근에 초. 중. 고등학교는 물론 일자리까지도 들어서게 되면서 도시를 구성하는데 가장 중요한 역할을 담당하기도 한다. 이렇듯 새로 건설되는 아파트는 누구나 살고 싶어 한다. 하지만 가격이 워낙 비싸게 분양되다 보니 신혼부부나, 사회 초년생들에게는 그림의 떡이라 할 수 있다. 그리하여 정부에서는 국민들..

더 읽기

아파트 깡통전세, 역전세 뜻(전세가율 계산방법)

최근 뉴스를 보면 전세사기 관련 소식이 많이 보도되고 있습니다. 등 처먹을게 따로 있지 전세보증금을 때 먹고 자기 배를 불리는 아주 나쁜 사람들인데요. 자가주택을 소유하신 분들이라면 상관없지만 전세/월세 형태로 거주하시는 분들은 이러한 전세사기에 대한 뉴스를 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 주택보급률은 이미 102.2%를 넘어섰다고 합니다. 하지만 자가주택 보유율은 60% 정도밖에 안되다 보니 아직도 국민 40%는 전세/월세의 거주형태로 살고 있는 셈입니다. 전세사기를 보고 있다는 많은 분들이 있음에도 불구하고 현재 전세형태로 거주하고 있는 분들은 부동산 정보에 대해서 깜깜한 경우가 많습니다. 그래서 이번시간에는 역전세, 깡통전세, 전세가율등 부동산 기본정보에 대해서 이야기해볼까 합니다. 깡통전세 뜻..

더 읽기

임차인과 계약갱신시 전월세 임대차계약서 작성방법(중개사 없이)

누구나 임대인으로써의 삶을 희망한다. 근로소득에만 의존하기에는 세상이 너무 빠르게 변해간다. 의학의 발달로 기대수명이 늘어났는데 70세, 80세까지 일을 할 수 있는 곳은 거의 없다. 이렇다 보니 나이가 들수록 가장 큰 고민은 바로 노후대책이다. 노후대책에 있어서 가장 많은 투자처는 바로 부동산 임대업이다. 이번시간에는 임차인의 계약갱신청구권 사용으로 인한 전월세 임대차계약서 작성방법에 대하여 알아보자. 임대인과 임차인 상호간에 직접 작성하는 방식이다. 그렇기 때문에 소정의 중개수수료 또한 발생하지 않는 것이 핵심이다. 물론 기존에 임차를 맞춰 준 중개사라면 서비스 차원에서 계약갱신으로 인한 연장계약시 소정의 수수료(대서비)를 받지 않는 곳도 있다. 하지만 중개사마다 다른 것처럼 대서비용을 받는 곳도 있..

더 읽기

법인 대표이사 주소변경등기 8개월 해태 과태료, 드디어 납부하다

누구에게나 처음은 있는 법. 법인을 설립한 지 3년이 지나고 4년 차에 접어들었다. 3년이란 시간 동안 많은 경험을 했다. 역시 백문이 불여일견이라는 말은 정확했다. 아무리 많이 보고 들었다 해도 경험만큼 내공이 많이 쌓이는 것은 없었다. 맨땅에 헤딩을 많이 하기도 했지만 비싼 돈을 치른 만큼 그만큼의 실력도 조금씩 늘었다. 지난 시간 법인 이사로 등재되어 있음에도 불구하고 임원 주소변경등기를 하지 않아서 과태료 부과처분을 받은 소식을 알렸다. 법원에서 송달된 임원 주소변경등기 상법위반 판결문, 과태료 대박 법원에서 송달된 임원 주소변경등기 상법위반 판결문, 과태료 대박 누구나 처음이니까 실수를 할 수는 있다고 생각한다. 법인을 설립하고 중임등기를 하면서 알게 된 사실. 법인 이사의 주소는 등기사항이라서..

더 읽기

전자세금계산서 공인인증서 발급방법(공동인증서)

사업을 하다 보면 의무적으로 발행하는 것이 있습니다. 바로 세금계산서입니다. 한해 소득이 1억이라고 가정할경우 사업을 위하여 지출된 금액은 항목에 따라 비용으로 처리할 수 있습니다. 결국 수입에서 지출을 뺀 금액이 실질적인 수입이라 할 수 있습니다. 거래정보를 투명하게 하고 세수확보를 위해서 세금계산서 발행을 의무적으로 하고 있는데요 이번시간에는 전자세금계산서 공인인증서 발급방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 공인인증서, 공동인증서 과거에는 공인인증서로 불려왔습니다. 공인인증서란 쉽게 말해 인터넷을 통한 거래 시 본인 인증을 하는 수단이었습니다. 공인된 기관에서 발급한 인증서이기 때문에 아무 곳에서나 발급받을 수가 없었습니다. 인터넷을 통한 계약, 입찰, 청약등 중요한 거래에서는 항상 빠지지 않고 필요..

더 읽기

개별주택 및 공동주택 공시가격 조회방법, 우리집 얼마나 할까?

국토교통부에서는 매년 4월 30일까지 개별단독주택 및 공동주택 공시가격을 조회해서 발표하고 있다. 토지는 매년 5월 31일까지 조회 후 공시하고 있다. 한 달의 간격을 두고 전국의 주택과 토지의 공시가격을 조사 후 발표하는 것이다. 그렇다면 국토교통부에서는 왜 이런 공시가격이라는 것을 발표하는 것일까? 그 이유는 바로 종부세, 재산세, 취득세등과 같이 세금을 부과하기 위한 기초자료로써 부동산 공시가격이 활용되기 때문이다. 매번 거래시 마다 달라지는 매매가액으로 책정하기에는 정확하지 못하기 때문에 정부에서 직접 조사 후 발표하는 것이라 할수있다. 공시가격이 중요한 이유는 바로 공시가격에 따라 세금이 많아질 수가 있고 반대로 줄어들 수가 있기 때문이다. 문재인 정부에서 부동산 가격의 상승으로 인하여 공시가격..

더 읽기

기양도분 합산신고 추가하기(홈택스 양도소득세 작성법)

경험만큼 소중한 자산이 되는 것은 없다. 처음에는 누구나 어려워 하기 마련이다, 하지만 어렵다고 피하기보다 자꾸 하다 보면 어느새 익숙해지기 마련이다. 지난 시간 양도소득세 합산신고 하는 방법에 대해서 소개했다. 한해 2건 이상의 부동산 양도 시 합산신고를 해야 한다. 첫 번째 분양권 양도 신고를 마친 후 두 번째 아파트 매매까지 완료하고 양도소득세 신고를 마쳤다. 홈택스 양도소득세 합산신고 방법(분양권 + 아파트)양도차손 과 이익시 부동산 시장이 활활 타오르던 시기 지난 정부에서는 더 이상의 과열을 막고자 다양한 규제정책을 내놓은 바 있다. 그중 에서 대표적인 것이 바로 취득세, 종부세, 양도세등 부동산의 취득, 보유, insszi.tistory.com 각각의 신고는 마쳤지만 통산을 하기위한 기양도분 ..

더 읽기

홈택스 양도소득세 합산신고 방법(분양권 + 아파트)양도차손 과 이익시

부동산 시장이 활활 타오르던 시기 지난 정부에서는 더 이상의 과열을 막고자 다양한 규제정책을 내놓은 바 있다. 그중 에서 대표적인 것이 바로 취득세, 종부세, 양도세등 부동산의 취득, 보유, 양도 시에 부과되는 세금을 대대적으로 손보게 된 것이다. 특히 부동산을 사고팔며 얻게 되는 수익에 대한 양도소득세의 경우, 더욱 자주 바뀌게 되면서 세무사들 조차 양도세는 포기할 정도로 어려운 부분이 되고 말았다. 물론 1 주택자 들이야 홈택스를 통하여 간단하게 신고가 가능하다. 하지만 다주택자들의 경우 본인이 직접 신고 시 잘못하게 되면 신고불성실 가산세까지도 납부할 수 있어서 상당한 주의가 필요하기도 하다. 이번 시간에는 1년에 두건 이상의 부동산 양도 시 신고해야 하는 양도소득세 합산신고 방법에 대해서 소개해 ..

더 읽기

인감개인신고 Twain(트웨인)방식 오류해결방법, 이사사임후 임원변경등기시 필수

전자신청을 진행하던 중 난관에 부딪치고 말았다. 1년 전 법인 본점을 사업상 대구로 이전하게 된 적이 있다. 당시 법인 본점 이전을 하면서 해당지역에 같은 이름의 회사가 있어서 부득이하게 법인 이름도 변경하게 되었다. 같은 지역에 동일한 이름의 법인회사가 존재할수 없다는 것도 이때 알게 된 사실이다. 그렇다 보니 전자신청을 하기 위해서는 새로운 법인 이름은 물론, 법인 인감도장도 필요하게 되었던 것이다. 기존의 인감도장을 사용하지 못해서 아쉽지만 어쩔 수 없었다. 부랴부랴 법인인감도장을 새로 만들고 전자신청을 통한 본점이전등기를 마칠 수 있었다. 당시에 알아보기로는 새로운 법인의 인감등록을 하려면 법인본점이 위치한 관할 등기소에 가야 한다고 했다. 대구까지 갈수 없어 인터넷등기소에 문의한 결과 전자신청으..

더 읽기

전자증명서 상태정보 CR 유효한 인증서가 아닙니다 해결방법

인터넷등기소에서 전자신청을 하고자 발급받은 전자증명서에 문제가 생겼다. 아무리 비밀번호를 입력해도 오류라고만 안내가 되었기 때문이다. 분명 비밀번호를 제대로 입력한 게 맞는데 몇 번이고 시도를 해봐도 도무지 로그인이 되지 않았다. 인터넷을 검색해봐도 전자증명서 상태정보 CR에 대한 내용은 그 어디도 찾을 수가 없었다. 한참을 그렇게 애를 먹던 중 더 이상은 안 되겠다 싶어 인터넷등기소로 문의를 한 결과 그 해답을 찾을 수 있었다. 그동안 로그인이 잘 되었던 전자증명서가 갑자기 오류가 난 이유는 무엇일까? 정답은 바로 법인임원 변경등기가 완료 되었기 때문이었다. 이 말이 무슨 말이냐고 지금부터 자세하게 내 경험을 이야기해보도록 하겠다. 얼마 전 이사, 감사 임기를 연장하고자 중임등기를 신청하던 중이었다. ..

더 읽기

전국 은행별 금리비교 사이트 개인, 기업, 부동산(최고 및 최저금리)

자기돈만 갖고 사업을 하면 좋지만 그러한 사람이 얼마나 있을까. 집을 매입하거나, 목돈이 필요한 경우 은행을 활용해서 자금을 융통하는 경우가 많다. 그렇다 보니 은행은 영업이익률은 나날이 증가하는 반면 국민들의 1인당 부채는 점점 늘어만 가고 있다고 한다. 다행스럽게도 얼마 전 금융통화위원회 에거는 금리를 동결했다고 한다. 현재 기준금리 3.5% 이마저도 높지만 오르지 않은 부분에 감사하자. 금리가 높을수록 은행을 통해서 돈을 빌리는 사람들의 부담은 커지기 마련이다. 이럴 때일수록 꼼꼼하게 시중 은행별 금리비교를 해서 자금을 융통하는 것이 중요하다. 0.5%가 별거 아니라 생각하겠지만 원금이 많아질수록 이자에 대한 부담은 그만큼 늘어나기 때문에 금리는 우리 생활과 밀접한 관련이 있다. 굳이 방문을 하지 ..

더 읽기

미래에셋증권 일자별, 종목별 수익확인 하는법(매매일지)

코스피 지수가 내리고 주식시장이 침체되다 보니 위기는 곧 기회다라는 생각이 들었다. 이때가 바로 기회라 생각하고 주식투자에 관심을 갖는 사람들이 많다. 얼마 전 국민주라 할 수 있는 삼성전자 우선주를 매수했다. 그동안의 차트를 봐도 낮은 금액이었기 때문에 재테크에 투자하고자 모아두었던 돈으로 드디더 삼성전자 우선주를 갖게 된 것이다. 그리고 얼마 지나지 않아서 반등 기미가 보이지 않아 매도를 했다. 짧은 기간이었지만 그래도 의미 있는 금액이었다. 그동안 키움증권을 주로 이용하다 미래에셋을 처음 이용해서 그런지 앱을 사용하는데 조금 어려움이 있었다. 그래서 이번시간에는 미래에셋증권 어플인 m stock을 활용한 일자별, 종목별 매매일지 확인하는 방법에 대해서 소개해 볼까 한다. 삼성전자 우선주를 팔고 난 ..

더 읽기

Copyright © 부동산 재테크 All Rights Reserved

Designed by JB FACTORY

티스토리툴바